מינוף נכון בנדל"ן – איך להפוך דירה אחת לשתיים?

אחת השיטות החזקות לצמיחה בנדל"ן היא שימוש במינוף פיננסי – כלומר, מימון רכישת נכסים באמצעות הון קיים. אך חשוב לעשות זאת בצורה חכמה כדי למנוע סיכונים מיותרים.

אם יש בבעלותכם דירה עם עליית ערך משמעותית, ניתן לבדוק אפשרות לקחת משכנתא נוספת או לשעבד חלק מהנכס לטובת קניית נכס נוסף. אופציה נוספת היא לרכוש דירה שמאפשרת חלוקה חוקית, מה שיכול להניב הכנסה כפולה משכירות.

יחד עם זאת, יש לקחת בחשבון את גובה ההחזר החודשי ולוודא שהתשואה מהנכס החדש מכסה את ההוצאות. תכנון נכון ימנע מצב שבו המינוף הופך לנטל כלכלי, ויאפשר לכם להרחיב את פורטפוליו ההשקעות בצורה חכמה.